从抱(bào)团涨(zhǎng)价到(dào)集体护(hù)盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价操心的(de)业主们在两个(gè)月内经历(lì)了心态(tài)的(de)过山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在(zài)佛山(shān)市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其他(tā)业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价(jià)值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受(shòu)到(dào)中介(jiè)散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及中介和(hé)物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为(wèi)此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业(yè)步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)across 和 cross的区别，cross和across区别和用法历史极(jí)值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价(jià)值的倡议(yì)书(shū)》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实(shí)际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块一(yī)路之隔的(de)小区(qū)中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南京地(dì)产(chǎn)投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单(dān)价新(xīn)高(gāo)。而(ér)此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的across 和 cross的区别，cross和across区别和用法聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手房售(shòu)价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期(qī)带看全(quán)运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了(le)解到的(de)情况是该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因归(guī)结于西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭(háng)州西(xī)湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门(mén)城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的(de)集体涨价(jià)言论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)across 和 cross的区别，cross和across区别和用法涨(zhǎng)价(jià)”的(de)是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个(gè)和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求(qiú)迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区(qū)域(yù)的一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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