继今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高(gāo)速(sù)公路(lù)封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金合(hé)同期(qī)限为30年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应(yīng)自本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募(mù)集活(huó)动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额(é)发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会(huì)同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核(hé)算、客户服(fú)务和募(mù)集(jí)准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控(kòng)制(zhì)制度、风(fēng)险防范(fàn)机制(zhì)和(hé)应急计(jì)划(huà)等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资(zī)产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道及(jí)关山大(dà)道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的(de)光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业(yè)园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新(xīn)服务等(děng)高新技(jì)术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产(chǎn)业集(jí)群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科(kē)技部认定的(de)“国家火炬计(jì)划(huà)软件产业(yè)基(jī)地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产规模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及(jí)在(zài)建的可租赁物业面积超过(guò)500万平(píng)方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公司(sī)武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与(yǔ)中(zhōng)金基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山(sh妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西ān)东省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵(zòng)五横一(yī)环七射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的(de)投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控(kòng)股运营(yíng)高速(sù)公路里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集团旗(qí)下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要从事交通(tōng)基础设施的(de)投资(zī)及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公(gōng)路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实(shí)践中不断提高投(tóu)资与运管能力(lì)，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施(shī)资产(chǎn)类(lèi)型及(jí)优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募(mù)REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏(xià)基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总规(guī)模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债券(quàn)基(jī)金、混合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主动(dòng)、被(bèi)动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部(bù)人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩(kuò)大(dà)有效(xiào)投资和(hé)降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的(de)日益常态化，公募基(jī)金也将为实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新项(xiàng)目(mù)投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基(jī)础(chǔ)设施领域(yù)不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设(shè)，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能(néng)力(lì)、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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