据了解，房地产行业在(zài)2023年(nián)开(kāi)始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发债量同比增长5％，而(ér)民(mín)营房(fáng)企的(de)发债量大(dà)幅下降(jiàng)48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍(réng)面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生的同(tóng)时，房企(qǐ)发展(zhǎn)模式也在发生转变(biàn)。过(guò)去的高周转模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不(bù)再(zài)可(kě)行。政府出(chū)台了(le)一系(xì)列限(xiàn)制措施(shī)，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格了房企的融(róng)资渠道(dào)。许多房(fáng)企陷入了债务(wù)困境，不得不寻求债(zhài)务展(zhǎn)期来延(yán)缓(huǎn)问题(tí)的爆发。

　　有业内人(rén)士表示(shì)，退(tuì)市潮(cháo)将加(jiā)快房企(qǐ)债务重组的(de)进程，警示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和(hé)购房者的利益(yì)。随着(zhe)房地产(chǎn)行业的加(jiā)速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好政策也将出(chū)台。这次调(diào)整后(hòu)的(de)房地产行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便(biàn)迎接(jiē)新的发展阶段。在(zài)此之前(qián)，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国(guó)人民(mín)大学原副(fù)校长、中国资本(běn)市场研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在某个房(fáng)企会议上表示(shì)：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一(yī)种金融产品来投(tóu)资，所以严重破坏了房地产业(yè)的生态(tài)环境，也会严重地损害了(le)它的信誉。所以一个(gè)时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题解决了中国经(jīng)济就没什么问(wèn)题。这是因为过去它的确形象太差(chà)，我几乎没看到有一家(jiā)房(fáng)地产企业(yè)有(yǒu)什么美誉(yù)度，过去居然还(hái)有人干这个(gè)成(chéng)了中国首富(fù)，这个首富是没(méi)任何(hé)价值(zhí)的。

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