饱受争议的二手(shǒu)房交(jiāo)易中介费(fèi)问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管部门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局联合发布了关(guān)于(yú)规范(fàn)房地产经纪服(fú)务的意见。意见提及，近年(nián)来，部(bù)分(fēn)房地产经(jīng)纪机构存在(zài)利(lì)用房源客源优势收取过高费(fèi)用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户(hù)个人(rén)信息等问题，加重(zhòng)交易当(dāng)事人(rén)负(fù)担、侵害其(qí)合(hé)法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实行(xíng)明码标(biāo)价(jià)等十方面(miàn)，提出了秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些(le)意见。

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城市(shì)二手房交易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居民来说属(shǔ)于金额(é)不低的(de)大宗交易，由于二手(shǒu)房交易(yì)成本较高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的(de)专业性，居(jū)民往往(wǎng)通(tōng)过中介来(lái)完(wán)成。但很多中介利用(yòng)信息(xī)不对称等(děng)问题，将非必要(yà秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些o)的收费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取(qǔ)过(guò)桥(qiáo)融资、按揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这些服(fú)务事项(xiàng)并(bìng)未明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于(yú)二手房市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易(yì)过程中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经纪服(fú)务在(zài)内的(de)相关市(shì)场交(jiāo)易(yì)行为及(jí)其主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这项工(gōng)作的(de)意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收(shōu)费问(wèn)题(tí)成监(jiān)管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)行业关(guān)注最多(d秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些uō)的一个(gè)话题，便是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要监管的重点，将是对(duì)房地产经纪服务(wù)收费(fèi)及中(zhōng)介交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在(zài)热(rè)点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费。以北京某房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费上(shàng)，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低(dī)住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用。鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交易双方(fāng)共同承(chéng)担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务(wù)收费标准的最早依据是1995年国(guó)家(jiā)计委建设部(bù)下发的《关(guān)于(yú)房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第(dì)六条规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖(mài)代理收费，按(àn)成交价格(gé)总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京(jīng)市(shì)执行(xíng)的(de)2014年更新后的(de)收费标准，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅(zhái)买卖(mài)经(jīng)纪服(fú)务，经(jīng)交易(yì)各方(fāng)协商同意，可在规定(dìng)的收费标(biāo)准基础上适(shì)当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前(qián)北京二手(shǒu)房中介(jiè)费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京(jīng)2015年(nián)取(qǔ)消了房(fáng)地产中介服务等57个政府定价(jià)，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费多少(shǎo)由各(gè)中介机构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机构在(zài)实际(jì)收取费用(yòng)过(guò)程中，相关监管部(bù)门当(dāng)前并未明确具体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服(fú)务过程中对收(shōu)费标准(zhǔn)进行明码标(biāo)价即可。而房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务机(jī)构在具体收取(qǔ)过(guò)程中，会结合房屋价值及工资(zī)标准(zhǔn)，综合计算出合(hé)适的中介(jiè)费率。”张大(dà)伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意(yì)见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)应(yīng)当在(zài)经(jīng)营门(mén)店(diàn)、网站、客户端(duān)等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费(fèi)标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)。房地(dì)产经(jīng)纪机构提供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪(jì)机(jī)构收费前应当向交易当事(shì)人出具收费清单(dān)，列明收费标(biāo)准、收费金(jīn)额，由(yóu)当事人签字确(què)认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均水平的(de)房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场(chǎng)监管等部(bù)门(mén)采取约谈等(děng)综合措施进行重点监管。市(shì)场监管(guǎn)部门(mén)会同有(yǒu)关部门依法查(chá)处不(bù)按规(guī)定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费(fèi)等违(wéi)反(fǎn)价格和反(fǎn)垄(lǒng)断(duàn)法(fǎ)律法规的行为。对(duì)房地产经(jīng)纪机构(gòu)相关违法违规信(xìn)息，市场(chǎng)监(jiān)管部门要依法依规(guī)纳(nà)入国家企业信用信息(xī)公(gōng)示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪(háo)宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华(huá)南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔(shū)伦称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但(dàn)对市场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费就不(bù)同，各家(jiā)收费普遍(biàn)在(zài)合理范围内，加(jiā)上经纪(jì)服(fú)务费用对(duì)市场的(de)影响不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出(chū)，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件(jiàn)而(ér)非规定(dìng)，未来如何具体(tǐ)认(rèn)定其中的细则，还(hái)需要看(kàn)各城市落地(dì)执行情况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领域的(de)调整改善(shàn)、规(guī)范化，有利于行业(yè)健康发展。同时(shí)，由于二手房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都可能对交易产生(shēng)影响，这对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务行业的专业性提(tí)出更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研(yán)究总(zǒng)监陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二手(shǒu)房买卖过(guò)程(chéng)中(zhōng)，原(yuán)本(běn)应(yīng)该(gāi)由上下家各支付(fù)一半(bàn)的中介费，但(dàn)在(zài)一些热(rè)点城市的二(èr)手房交易过程(chéng)中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地(dì)位，从而会出(chū)现(xiàn)中介(jiè)费(fèi)及税费均由购(gòu)房者来承担。即使一(yī)些房东愿意(yì)承担中介费(fèi)，这部分费用也(yě)可(kě)能(néng)通(tōng)过(guò)转嫁的方式，在房(fáng)价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些房产中介公司(sī)将其视为向(xiàng)购房者单边(biān)收(shōu)费的(de)行(xíng)为。部(bù)分中介公司可(kě)能会(huì)利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再(zài)次(cì)向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房(fáng)东(dōng)往(wǎng)往(wǎng)会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于变相推高了(le)房价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务(wù)收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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