饱受争议(yì)的二手房(fáng)交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市(shì)场监(jiān)管总局联合(hé)发布了关于规范房地产经纪(jì)服务的(de)意(yì)见。意见(jiàn)提及，近(jìn)年来，部(bù)分房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)存在利(lì)用房源客源优势(shì)收(shōu)取过高费用(yòng)、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)、严格(gé)实行(xíng)明码标价(jià)等十方(fāng)面，提出(chū)了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线城市二(èr)手房交易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例，二手房占(zhàn)市场成(chéng)交比例(lì)超(chāo)过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)重心(xīn)逐(zhú)渐从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心(x禧与喜的区别是什么，喜字logo设计īn)首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来(lái)说(shuō)属(shǔ)于金额不低的(de)大宗交(jiāo)易，由(yóu)于(yú)二(èr)手房交易(yì)成(chéng)本较高(gāo)、交(jiāo)易周期(qī)较长，具(jù)有非常(cháng)强的专(zhuān)业性(xìng)，居民(mín)往往通过中介来完(wán)成。但很多中介利(lì)用信息不对称等问题，将非必要的收费(fèi)夹带(dài)其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居民造成(chéng)额外的负(fù)担，而(ér)且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对包括经纪(jì)服(fú)务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市(shì)场管理和(hé)调控的主题。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪(jì)服务行业(yè)关注最多的一(yī)个(gè)话题，便是房(fáng)地产经纪服务费的(de)问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未(wèi)来(lái)相关部门主要监管的(de)重点，将是对房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费及中介交(jiāo)易进(jìn)行规范。

　　在热点城市(shì)，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易(yì)过(guò)程中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金(jīn)额不低(dī)的中介费(fèi)。以北京(jīng)某房地产经纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计算，一套1000万元的(de)房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门(mén)在(zài)此次意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档定价(jià)。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共同(tóng)承担(dān)经纪服务费用。

　　据(jù)张大(dà)伟介(jiè)绍，目(mù)前房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)标准的(de)最早依据是1995年(nián)国家(jiā)计委建(jiàn)设部下(xià)发(fā)的《关(guān)于房地(dì)产(chǎn)中介服(fú)务收(shōu)费的通知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第六(liù)条规(guī)定(dìng)：房(fáng)屋(wū)买(mǎi禧与喜的区别是什么，喜字logo设计)卖(mài)代理收费，按成交(jiāo)价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前(qián)北(běi)京市执(zhí)行(xíng)的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪(jì)服务，经(jīng)交(jiāo)易各方协商同意，可(kě)在规定的收费标准基(jī)础上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度(dù)最高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权(quán)”的精(jīng)神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中(zhōng)介(jiè)服务等57个政府(fǔ)定价，房(fáng)地产经纪服(fú)务收费(fèi)多少由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机(jī)构在(zài)实际(jì)收取费用过程中(zhōng)，相关(guān)监管部(bù)门当前并未明(míng)确具(jù)体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务(wù)过程中对收费标准进行明(míng)码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构在(zài)具体收(shōu)取过程(chéng)中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客(kè)户端(duān)等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服(fú)务内(nèi)容和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供(gōng)的(de)基(jī)本服(fú)务(wù)和(hé)延伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目(mù)和(hé)收费(fèi)标(biāo)准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向交易(yì)当事(shì)人出(chū)具(jù)收(shōu)费(fèi)清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事(shì)人签字(zì)确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平(píng)均水平的(de)房地产经纪(jì)机构，住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门将会同(tóng)市(shì)场监管等部门采取约谈(tán)等综(zōng)合措施进行重(zhòng)点监管。市(shì)场(chǎng)监管部门会同有关部(bù)门依(yī)法查处不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪(jì)服务收(shōu)费等违反价格和(hé)反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构相(xiāng)关违法违规(guī)信息(xī)，市(shì)场(chǎng)监管部门(mén)要依法依规(guī)纳入国家(jiā)企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定(dìng)价(jià)，是否意(yì)味着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部发文(wén)鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，合理降(jiàng)低(dī)住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经(jīng)纪(jì)机构(gòu)，但(dàn)对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅本来(lái)收费(fèi)就(jiù)不同(tóng)，各家收费普(pǔ)遍(biàn)在(zài)合理(lǐ)范围(wéi)内，加上(shàng)经纪服务(wù)费用对市(shì)场(chǎng)的影响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由(yóu)于当前两部(bù)门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的(de)细则，还需要看各城市落地(dì)执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时(shí)，由于二(èr)手房很多房源(yuán)在(zài)产(chǎn)权方(fāng)面(miàn)有(yǒu)瑕疵(cī)，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的(de)专业性(xìng)提(tí)出更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研(yán)究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖(mài)过程中(zhōng)，原本应该由上(shàng)下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点城市的二手(shǒu)房交易过程(chéng)中，禧与喜的区别是什么，喜字logo设计往往会有这样(yàng)的情形，因部分购房者处于弱势地位(wèi)，从(cóng)而会出现(xiàn)中介费及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种所(suǒ)谓(wèi)‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房(fáng)者单边收费的(de)行为。部分中介(jiè)公司可能会利用其(qí)支配地(dì)位，在原(yuán)先经纪服(fú)务收(shōu)费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次(cì)转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当(dāng)于变相推高了房(fáng)价(jià)。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于(yú)提(tí)高(gāo)交易中操作的透明度(dù)，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟(lín)称。

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