杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市政策的(de)消息(xī)在(zài)网上引发(fā)议(yì)论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购房者(zhě)无需在(zài)杭(háng)州落(luò)户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买第二套(tào)住房，依然(rán)需要落(luò)户(hù)满5年，其(qí)中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促进刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加大(dà)力度(dù)促进房地产市场良性(xìng)循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的(de)迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中心研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出发完(wán)善政策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚性和(hé)改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规(guī)律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套(tào)房(fáng)不再受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特(tè)定区(qū)域的差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭(háng)州城西(xī)科创大走廊管委会联(lián)合(hé)发布《关于城西科(kē)创大走廊实施(shī)差异化购房(fáng)的(de)通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布(bù)之日起(qǐ)，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定就业(yè)或落(luò)户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一(yī)季度(dù)，杭州市区共(gòng)出(chū)让(ràng)28宗(zōng)涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地(dì)产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作(zuò)用(yòng)，确(què)保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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