楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越部(bù)分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但(dàn)城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给(gěi)放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市(shì)市场调(diào)整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度(dù)计(jì)，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温度的(de)重要(yào)标(biāo)准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海(hǎi)在公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二(èr)孩及(jí)以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是(shì)一线城市(shì)支持(chí)合(hé)理购房需求的(de)重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保持(chí)一(yī)定(dìng)活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一(yī)批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策(cè)适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明(míng)显提升，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心”待(dài)售状态的(de)项(xiàng)目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌(pái)大盘(pán)。余货(huò)+新(xīn)货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出游原因影手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋(wū)交易合(hé)同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促(cù)销力度(dù)较(jiào)大(dà)之外(wài)，主城范围内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动(dòng)作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越外(wài)出旅游居(jū)多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市(shì)场的(de)整体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季(jì)度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了一定的(de)积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市(shì)场置(zhì)业情绪(xù)的(de)进一步回(huí)升(shēng)。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随(suí)着(zhe)经济(jì)步伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态势。

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