饱(bǎo)受(shòu)争议的二手房交(jiāo)易(yì)中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发布(bù)了关于规范房(fáng)地(dì)产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)存在(zài)利用房源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人(rén)信息等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加(jiā)强从业(yè)主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确(què)定(dìng)经纪服务收(shōu)费、严格实行(xíng)明码标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市二(èr)手房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二(èr)手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房(fáng)成(chéng)交依赖中介居(jū)间(jiān)成交，房地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对居民来说属(shǔ)于(yú)金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交(jiāo)易(yì)周期较长，具有非常强的专业性，居(jū)民往往(wǎng)通(tōng)过(guò)中介来完成。但很(hěn)多中(zhōng)介利用(yòng)信息不对称等问题，将非(fēi)必要的(de)收(shōu)费夹带(dài)其中，如收(shōu)取过桥融资(zī)、按(àn)揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居民造成额外(wài)的负(fù)担，而且这(zhè)些服(fú)务(wù)事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程(chéng)中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括(kuò)经纪服(fú)务在内的相关市(shì)场交(jiāo)易行为及其主体进(jìn)行规范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房(fáng)地产市场管理(lǐ)和(hé)调控(kòng)的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问(wèn)题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来(lái)对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业关注最多的一(yī)个(gè)话题，便是房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主要监管的(de)重点，将是(shì)对房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二(èr)手房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算(suàn)，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约(yuē)为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产经纪机构要(yào)合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同承(chéng)担经纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)收费标(biāo)准(zhǔn)的最早(zǎo)依据是(shì)1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于房(fáng)地产中介(jiè)服(fú)务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文(wén)），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市(shì)执行(xíng)的2014年更新后(hòu)的收(shōu)费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特别复杂的(de)住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同(tóng)意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最(zuì)高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北京(jīng)二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地(dì)产(chǎn)中介服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服务收费多(duō)少由各(2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数gè)中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用过程中，相(xiāng)关监管部(bù)门当前并未明确具体的中介(jiè)费率(lǜ)，中介(jiè)机构仅需在(zài)服务过(guò)程中对(duì)收费标准进行明码标价即(jí)可(kě)。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收取过程(chéng)中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出合适(shì)的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对(duì)于明(míng)码标价(jià)问(wèn)题，两部门(mén)在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在经营(yíng)门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公(gōng)示服务(wù)项目、服务内容(róng)和收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)收(shōu)费前应当(dāng)向交易当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平均水(shuǐ)平的(de)房(fáng)地产(chǎn)经纪机构，住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部(bù)门(mén)将会同市场(chǎng)监管等部(bù)门(mén)采取(qǔ)约谈等综(zōng)合措施进(jìn)行重(zhòng)点监(jiān)管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门依法查(chá)处不按(àn)规定明(míng)码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法(fǎ)规的行为(wèi)。对房地产经(jīng)纪(jì)机构相关违(wéi)法违(wéi)规信息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入国家(jiā)企业(yè)信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数低的原则实行分档定(dìng)价，是(shì)否意(yì)味着(zhe)，未来(lái)豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建(jiàn)部(bù)发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价，合理(lǐ)降低(dī)住房(fáng)买卖(mài)和(hé)租赁经纪服(fú)务费用(yòng)，主要还是规(guī)范(fàn)行业，打(dǎ)击收费(fèi)过高的(de)经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费(fèi)普遍(biàn)在(zài)合理范(fàn)围内，加上经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)对市场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当(dāng)前两部门提出的(de)意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何(hé)具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目(mù)前市(shì)场看(kàn)，经纪服(fú)务(wù)领域的(de)调整改(gǎi)善、规范化(huà)，有利于行业(yè)健康发展。同时(shí)，由于二手房(fáng)很多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可能对(duì)交易产生影响，这(zhè)对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本(běn)应该由上下家各支付一半的中介费(fèi)，但在一些热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)的二手(shǒu)房交易过程中(zhōng)，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分购房(fáng)者(zhě)处(chù)于弱势(shì)地位，从而(ér)会出(chū)现中介费及税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费用也可能(néng)通过转嫁(jià)的方式(shì)，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中介费(fèi)转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为向购房者单边收费(fèi)的行为。部分中介公(gōng)司可能会利用其支配地位，在原先经纪(jì)服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁(jià)给(gěi)购房者(zhě)，这实际上相当于变相推高了房价。两部门提(tí)出(chū)严禁操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利(lì)于提高(gāo)交易中操作的透明度，也有(yǒu)利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数