经济(jì)日报文章指出，一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一(yī)季度，房地产市场迎来可(kě)喜的(de)企稳(wěn)回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期积压的购(gòu)房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市(shì)成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济(jì)大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十(shí)分(fēn)关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和住(zhù)房改善(shàn)需求，市场(c社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容hǎng)潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济(jì)转为(wèi)正(zhèng)常(cháng)增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记，社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容很多人将其视为房(fáng)地产税征(zhēng)收开始的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有(yǒu)房产(chǎn)的成(chéng)本就会(huì)增加，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确的(de)是，不(bù)动产统一(yī)登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产税改革(gé)试(shì)点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研(yán)究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年(nián)内不(bù)具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革(gé)试点(diǎn)城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是否推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化(huà)房地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)。如广东潮州市(shì)最近明确(què)，首次买一(yī)手住房，可(kě)提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金的压力。河(hé)北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额(é)度100万元(yuán)，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的(de)房地产(chǎn)市场调控政策一直备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会对其他一线等(děng)热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间(jiān)。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须(xū)继(jì)续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专(zhuān)门针对(duì)房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为(wèi)今(jīn)年(nián)以来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可(kě)能通过下调房贷(dài)利(lì)率等举措降低购(gòu)房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场复苏是(shì)防止大(dà)起大(dà)落的复苏(sū)。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一(yī)线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部(bù)门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热(rè)状态起到(dào)了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍(réng)在继续执行(xíng)。一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又(yòu)慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让市场重回(huí)过热(rè)状态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据(jù)市场情况细致(zhì)衡量。

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