经(jīng)济日(rì)报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落(luò)。市(shì)场小幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分(fēn)关(guān)键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释放后的自然(rán)调整，市(shì)场修复(fù)过程中短期上下波(bō)动是(shì)正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地(dì)产市场整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我(wǒ)国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济(jì)转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明(míng)确(què)的(de)是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照全(quán)国人大(dà)常(cháng)委会的授权进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了(le)调查摸(mō)底和初步研究35c到底有多大，35c是多少 style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>35c到底有多大，35c是多少，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房地产税改革(gé)试点城市(shì)的条件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化(huà)房地产调控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市(shì)最(zuì)近明(míng)确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持(chí)政策按(àn)照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改善性(xìng)需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一步细化(huà)的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只(zhǐ)有(yǒu)确(q35c到底有多大，35c是多少uè)保购房人按(àn)时(shí)拿(ná)到所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地(dì)有(yǒu)望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的(de)作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观(guān)点认为(wèi)“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场的(de)金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了(le)重要基础(chǔ)。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚(gāng)需和(hé)改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价(jià)举措已实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二(èr)手房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导(dǎo)价(jià)确(què)定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前(qián)，一(yī)度(dù)在二手房交(jiāo)易(yì)平台上看不到的二手房交易(yì)指导(dǎo)价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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