经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求较为(wèi)集(jí)中释(shì)放(fàng)后(hòu)，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回(huí)落(luò)。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊)在住房(fáng)上。一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十(shí)分关(guān)键。近(jìn)期有些城(chéng)市(shì)房(fáng)地产交易(yì)量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集中释放后的(de)自然调整(zhěng)，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处(chù)于温和(hé)复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后(hòu)应尽快(kuài)开(kāi)展(zhǎn)房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多(duō)人将其(qí)视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就会增加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有(yǒu)必(bì)然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了(le)调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措(cuò)施。如(rú)广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提(tí)取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城市(shì)的房(fáng)地产市(shì)场调控政策一直备受关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一策’的方式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重点关(guān)注刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会(huì)对其(qí)他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对市(shì)场恢(huī)复起到了带(dài)动作用，未来各地有这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房(fáng)地产市(shì)场的金融(róng)支(zhī)持举措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企(qǐ)合理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多城市可能通过(guò)下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望(wàng)的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需(xū)及(jí)时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已(yǐ)实(shí)施(shī)两年，主(zh这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊ǔ)管部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易平台上看不(bù)到的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会(huì)不(bù)会让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市场情况(kuàng)细(xì)致(zhì)衡量。

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