一线城市，也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)被(bèi)称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后(hòu)一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(j苏州是几线城市呢ìn)认(rèn)为(wèi)，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域按照新的规(guī)则进行(xíng)，但不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以(y苏州是几线城市呢ǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能(néng)按(àn)照指导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果(guǒ)指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于(yú)强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家(jiā)研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及(jí)接近参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的(de)实际(jì)购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两(liǎng)年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下(xià)，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然(rán)是(shì)同比去年(nián)依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市(shì)价格都是(shì)同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具有定海神(shén)针般(bān)的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这两个词，意(yì)思就(jiù)是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不(bù)住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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