曾说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的(de)豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物(wù)业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出(chū)售的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团(tuán)的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红(hóng)天在(zài)香港(gǎng)的三个(gè)核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上(shàng)内地多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题(tí)相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪等各(gè)种中国(guó)买家集中出击英国房地(dì)产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然(rán)是看(kàn)中了(le)这(zhè)两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都是(shì)这里的(de)住户，大(dà)楼年租(zū)金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家(jiā)应该(gāi)以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是(shì)营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么(me)了(le)不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员(yuán)上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部(bù)及(jí)同心有(yǒu)关成(chéng)员(yuán)还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证(zhèng)券大(dà)厦(shà)并改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的(de)发(fā)展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的(de)三项核(hé)心物业都陆续被债(zhài)权(quán)人(rén)上(shàng)架(jià)出(chū)售(shòu)。

　　也(yě)没见他(tā)朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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