继(jì)今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中(zhōng)金(jīn)基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份(fèn)额(é)发售之(zhī)日(rì)起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同(tóng)基金的销售(shòu)机构和(hé)上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过(guò)建立(lì)和完善内部合规(guī)控制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业(yè)园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边(biān)配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子(zi)信息产业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园的(de)核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部(bù)认定的“国(guó)家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定的(de)“中国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融(róng)资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群(qún)建设和经济社(shè)会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运(yùn)营(yíng)及在(zài)建(jiàn)的(de)可租赁物业(yè)面积(jī)超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影响力和(hé)持(chí)续竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖(hú)北(běi)科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向(xiàng)省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东(dōng)高速(sù)集团有限公司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部(bù)管理机(jī)构为山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设(shè)施领域(yù)的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗下(xià)重(zhòng)要(yào)上(shàng)市(shì)平台，主要(yào)从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山(shān)高集团、山高股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积(jī)极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提(tí)高投资与运管能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资者(zhě)合法权益(yì)，切实提高投资(zī)者获(huò)得感，助(zhù)力公募(mù)基金行业(yè)高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行期(qī)投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已然成为大(dà)类(lèi)资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金(jīn)公(gōng)司来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金(jīn)发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目(mù)前(qián)中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖(gài)了货币(bì)基(jī)金(jīn)、债券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局(jú)，也为公司规模提(tí)供了(le)新(xīn)的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服(fú)务实体经济(jì)的(de)很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘(pán)活了(le)基础设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要(yào)作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基(jī)金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带(dài)动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新(xīn)，提升了服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布了(le)《关于(yú)进一步推进基础设施领域不(bù)动(dòng)产(chǎn)投(tóu)资信托(tuō)基(jī)金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态(tài)化(huà)发行工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市(shì)场体系建设，研(yán)究(jiū)支持(chí)增强消费能(néng)力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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