金融界5月16日消息 国新办今日(rì)上午(wǔ)举(jǔ)行(xíng)4月份国民(mín)经(jīng)济运行情况新(xīn)闻发布(bù)会。现(xiàn)场有记者提问(wèn)，居(jū)民购房需求在(zài)3月集(jí)中释放后，4月明显走软，30个大中城市(shì)商品房成(chéng)交(jiāo)面积低于2020年(nián)和2021年同(tóng)期水(shuǐ)平，如何(hé)评价房(fáng)地(dì)产市场表现？如何研(yán)判下一阶段的走势？

　　国家统计局新闻发言人、国民经(jīng)济综合统计司司长(zhǎng)付凌晖对此回(huí)应(yīng)称，去年(nián)受到(dào)多重(zhòng)因素影(yǐng)响，房地产市场整体上呈现(xiàn)下行态(tài)势(shì)，一些(xiē)地(dì)方出现了商品(pǐn)房交付困难(nán)。为了(le)保障民生(shēng)，稳定房地产市(shì)场，各地(dì)区、各部门按照(zhào)党中央部(bù)署，坚持房住不炒、因城施策，调整(zhěng)优化住(zhù)房、信(xìn)贷(dài)等相(xiāng)关(大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别guān)政策，满足房地(dì)产企业合理融资需求，加大保交(jiāo)楼力度，效(xiào)果逐(zhú)步显现。今年以(yǐ)来，房地产市(shì)场需求(qiú)较快释放，商品房(fáng)销售大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别有所恢复(fù)，住宅销(xiāo)售价格环比出现上涨，房地产开发企(qǐ)业资(zī)金状况有所改(gǎi)善。

　　从销售看(kàn)，随着(zhe)政策效应逐步显现，以及前期疫情积(jī)累的需(xū)求释放，1-4月份，全国(guó)商品房(fáng)销售面积同比下降0.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄1.4个百分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月份(fèn)加快4.7个(gè)百(bǎi)分点。其中，1-4月(yuè)份(fèn)全国住宅销售面积增长2.7％，住(zhù)宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京(jīng)津冀、长三角、大(dà)湾(wān)区等房地产热(rè)点市(shì)场(chǎng)销售情况总体向好。

　　从价(jià)格看，3月份已(yǐ)经(jīng)发布(bù)的70个大中城市住宅销售价格，环比整体呈上涨态势，其(qí)中(zhōng)一(yī)线城市受购买力(lì)较强、需求(qiú)相对稳定等因素影响，房价走势整(zhěng)体上强于二三(sān)线城(chéng)市。新建商品住宅(zhái)销售价格走势整体强(qiáng)于二手住宅。进入4月(yuè)份以来(lái)，随着前期积压住房需(xū)求释放，部分城市市场热度有(yǒu)所下降、市场预期(qī)有所下调。

　　从房企资(zī)金看，受到市场(chǎng)销售改善影响，房地产(chǎn)开发(fā)企(qǐ)业资金(jīn)紧张状况有所缓解，1-4月份，房地产开发企业到(dào)位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄2.6个百分点(diǎn)。

　　付凌晖(huī)指出，尽管房地(dì)产(chǎn)市(shì)场需求(qiú)出现(xiàn)恢(huī)复迹象(xiàng)，但房地产投资和开发建(jiàn)设仍在(zài)下降，房地产市场整体处(chù)于调(diào)整(zhěng)期，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。下阶(jiē)段(duàn)，随着经济恢复(fù)向好，稳定房地(dì)产市场政策(cè)显效、市(shì)场(chǎng)预(yù)期好转，房地(dì)产市场有望(wàng)逐(zhú)步企稳。

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