从抱团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们(men)在两个(gè)月内经历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南(nán)海万达华(huá)府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业(yè)主的中介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价(jià)，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的(de)负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步(bù)入调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书(shū)。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基(jī)本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了(le)一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了(le)”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房(fáng)的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续(xù)下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言(yán)则称(ch萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌ēng)，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名(míng)南(nán)京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，两者(zhě)价差(chà)超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的(de)二手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介曾对(duì)时代(dài)财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的(de)情况是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时(shí)间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于(yú)西安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨之(zhī)城的(de)业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年(nián)，全(quán)国(guó)多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分小区(qū)业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主发布的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌(zhǎng)难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数据显示，70个(gè)大(dà)中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌)上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大(dà)，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区(qū)）释(shì)放后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业(yè)主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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