曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪(háo)的(de)同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权人恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委任普华永道接管的三(sān)项物(wù)业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸(shēn)出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东半山的(de)豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地(dì)第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额(é)应收账款被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额(é)交易买方于完成交易前(qián)几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)，显然(rán)，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的(de)带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国(guó)买家集中(zhōng)出击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥(chì)重金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也(yě)在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司(sī)、世界权威金融(róng)分析机构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的(de)住户(hù)，大(dà)楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人(rén)现时(shí)把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大(dà)家(jiā)要(yào)把眼光(guāng)放开一(yī)点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是(shì)营业收入、产业(yè)技(jì)术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话(huà)，却让陈红天背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级企(qǐ)业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过(gu中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜ò)数年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同心俱(jù)乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如(rú)荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个(gè)做法，那(nà)就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物(wù)业都陆续被(bèi)债权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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