大(dà)家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金(jīn)特(tè)估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个(gè)上海的朋友约好了(le)来北京(jīng)小聚(jù)，突然(rán)说来不了了(le)，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市(shì)。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦苏修是什么意思，苏修是什么意思东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一年内的(de)流水(shuǐ)单，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平(píng)为(wèi)例，按照当(dāng)下(xià)二(èr)手(shǒu)房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的(de)云锦东(dōng)方会成为上海积(jī)分制以来第一个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪苏修是什么意思，苏修是什么意思宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有(yǒu)个(gè)大神(shén)，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式(shì)主要(yào)针对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位(wèi)得以高分入围；代持则是先(xiān)以别(bié)人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通(tōng)过交易等(děng)方式(shì)将(jiāng)产证进行变更。

　　据说苏修是什么意思，苏修是什么意思被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房(fáng)地产市(shì)场的头条(tiáo)新(xīn)闻非(fēi)常(cháng)玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨大(dà)且(qiě)创(chuàng)了新(xīn)高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进入了总量(liàng)过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生(shēng)率(lǜ)没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常(cháng)长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入(rù)的(de)城市可能永(yǒng)远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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