一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么(me)重要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证(zhèng)券时(shí)报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更多(duō)体现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的(de)市(shì)场价(jià)打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确(què)实(shí)证明了(le)，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根(gēn)据安(ān)居客的统(tǒng)计，实(shí)施(shī)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的(de)房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切的(de)感(gǎn)知其(qí)威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持(chí)有成本(běn)，差不多亏(kuī)损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低(dī)，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房计分(fēn)制度(dù)政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍(réng)然是同比去年(nián)依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二(èr)线(xiàn)城(chéng)市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格都是(shì)同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全(quán)国(guó)实施，这是(shì)一(yī)条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更(gèng)是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼(lóu)市的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上(shàng)...

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