楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎(yí一寸多少厘米公分 一寸是几个手指ng)来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成(chén一寸多少厘米公分 一寸是几个手指g)交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会(huì)持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一(yī)定(dìng)规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市(shì)场调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公积金贷(dài)款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套(tào)自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理委员会发布(bù)《关(guān)于本市实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积金(jīn)租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定(dìng)的多子女家庭购买首套(tào)住(zhù)房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在(zài)本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项(xiàng)目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹(chóu)/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度(dù)，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的(de)出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数(shù)据合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合(hé)同网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的(de)发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度(dù)市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是(shì)年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期(qī)供(gōng)应量(liàng)还有(yǒu)上(shàng)升空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房(f一寸多少厘米公分 一寸是几个手指áng)成交回升释(shì)放了一(yī)定的(de)积(jī)极信号，有利(lì)于后(hòu)续市(shì)场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有(yǒu)望迎(yíng)来(lái)企稳回(huí)升态势。

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