经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期(qī)积(jī)压的购(gòu)房(fáng)需(xū)求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思yle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集中释放(fàng)后(hòu)的自(zì)然调整，市(shì)场修复过程(chéng)中(zhōng)短期(qī)上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长后(hòu)应(yīng)尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记，很多(duō)人将其视为房(fáng)地(dì)产税征(zhēng)收开始的(de)信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本(běn)就(jiù)会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低(dī)迷(mí)。应明(míng)确(què)的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试(shì)点(diǎn)依照全国(guó)人大常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点城市(shì)的条件。房地产税改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一(yī)城(chéng)一(yī)策”，调整优(yōu)化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北(běi)承(chéng)德(dé)市明确，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的(de)房地(dì)产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政策还有(yǒu)进(jìn)一步(bù)细化的空间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要，只有确(què)保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分(fēn)明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台的(de)“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发(fā)力，既更(gèng)好满(mǎn)足房(fáng)企合理融(róng)资(zī)需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更(gèng)多城市可能(néng)通过下(xià)调房贷利(lì)率等(děng)举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价举措(cuò)已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门对二手房(fáng)源标注交易(yì)参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状态起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻(wén)，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的(de)二手房交易指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策(cè)调整(zhěng)需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让(ràng)市(shì)场重(zhòng)回过(guò)热状(zhuàng)态？需(xū)要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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