继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路(lù)封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再(zài)有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额(é)总额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基(jī)金份额发售之日(rì)起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理人应会(huì)同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披(pī)露(lù)、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价(jià)、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工(gōng)作。通(tōng)过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和(hé)应(yīng)急计划等措(cuò)施(shī)，防(fáng)范和化解(jiě)基(jī)金募集(jí)和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施资产为位(wèi)于(yú)湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大(dà)道及关山大道(dào)，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光(guāng)电子(zi)信息产业基(jī)地(dì)核心载(zài)体(tǐ)、中国(guó)孵化器(qì)事业发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业(yè)园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基地(dì)”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资(zī)及建设主体，也(yě)是资产规模(mó)最大的(de)国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可(kě)租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞(jìng)争力(lì)的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理(lǐ)有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施(shī)项目的持(chí)续(xù)稳定运营保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射多(duō)连”高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一(yī)环”的(de)重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊REIT的原始权益人为山东(dōng)高速(sù)集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山(shān)东(dōng)高速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省(shěng)内运营cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的(de)管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记(jì)者(zhě)，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基(jī)金将继(jì)续(xù)加强公募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成为大(dà)类资(zī)产配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安(ān)资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前中金基(jī)金(jīn)总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平(píng)。从(cóng)公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基(jī)本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模(mó)提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位(wèi)公募(mù)REITs基金(jīn)经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设施资(zī)产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类产品发行的日(rì)益常态化，公募(mù)基金也将为实(shí)体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募(mù)集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务(wù)实(shí)体(tǐ)经(jīng)济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于(yú)进一(yī)步推进基(jī)础(chǔ)设施领域不动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面(cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是(shì)加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基(jī)础设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审(shěn)核注册(cè)机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监(jiān)管机(jī)制，促进(jìn)市(shì)场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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