过(guò)去辉煌的千亿(yì)房企如今(jīn)正在面(miàn)临退市(shì)潮(cháo)，这是(shì)一场史无(wú)前(qián)例的(de)大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿(yì)房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在(zài)周期性(xìng)调整后面临着过去的(de)举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预(yù)计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关(guān)规(guī)定，其(qí)股票存在被终(zhōng)止上市交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续(xù)13个交易(yì)日(rì)均低于1元/股，预计连(lián)续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可(kě)能被深(shēn)圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终(zhōng)止上(shàng)市交易。因触及交易类强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司(sī)股票不进入(rù)退(tuì)市(shì)整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有(yǒu)一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制(zhì)退市，其股价连(lián)续可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁20个交易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样(yàng)的原因(yīn)被要求强制退市并转到老三(sān)板。市场猜测(cè)下一个面临强制退(tuì)市的房企可(kě)能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其(qí)股价已连续(xù)超过(guò)18个交易日低于1元。尽管该企业的(de)大股(gǔ)东和管理层正在讨论稳定股价(jià)的措施，但其(qí)股价仍在持续下跌，可能未能及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政策(cè)引导下(xià)缓慢(màn)复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多上市房企在(zài)2022年面临营业收入下滑(huá)和盈(yíng)利亏(kuī)损的(de)局面。今年前(qián)4个月，国有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临(lín)调整压力，购房者的置(zhì)业情(qíng)绪持续下(xià)降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发展模式也(yě)在(zài)发(fā)生转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已经不再可行(xíng)。政府出(chū)台了一系列(liè)限制措施，如三(sān)道红线(xiàn)、房贷五分(fēn)档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房(fáng)企的(de)融资渠道。许(xǔ)多房(fáng)企陷入了债务困境，不(bù)得不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来延缓问(wèn)题的(de)爆(bào)发。

　　有业(yè)内(nèi)人士表示，退市潮(cháo)将加快(kuài)房企债(zhài)务重组(zǔ)的(de)进程(chéng)，警示整(zhěng)个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房者(zhě)的(de)利益。随着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业的(de)加速出清(qīng)，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将(jiāng)出台。这次(cì)调整后的房地(dì)产行业需要(yào)进行整顿(dùn)和养护，以便迎接新的(de)发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房地产企业(yè)退市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中(zhōng)国资(zī)本市场研究院院长吴晓求在某个房(fáng)企(qǐ)会议上(shàng)表(biǎo)示(shì)：“我们一个(gè)时期以来(lái)，我们(men)把它（房地产）当作一(yī)种金(jīn)融产品来投资，所可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁以严重破坏了房地产业的生态环境(jìng)，也(y可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁ě)会严(yán)重地损害(hài)了它(tā)的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们(men)把很多问题的根(gēn)源(yuán)都(dōu)归结(jié)于它，以为把房地产业的问题解(jiě)决(jué)了(le)中国经济就没什么问(wèn)题。这(zhè)是因为过去(qù)它的(de)确形象太(tài)差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产企业有(yǒu)什么美(měi)誉度，过去(qù)居(jū)然还(hái)有人(rén)干这(zhè)个成了中(zhōng)国首富，这个首富是没任何价值的。

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