大家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的(de)不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了(le)来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的(de)银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以(yǐ)来(lái)首个要求银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要(yào)求，但(dàn)套(tào)利的(de)土豪(háo)们仍扎(zhā)推围(wéi)猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队买房？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上(shàng)海第(dì)四批次(cì)入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看(kàn)，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今(jīn)的(de)成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一(yī)些购房指南(nán)分(fēn)析，以本次的均套面积355平(píng)为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与(yǔ)认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积分不够(gòu)的购(gòu)房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后(hòu)通过交易(yì)等方式(shì)将产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说(shuō)被工(gōng)作人员认出(chū)是黄(huáng)牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合(hé)情(qíng)合(hé)法，你凭(píng)什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同(tóng)一(yī)个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应(yīng)该会存(cún)在(zài)非常长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别(bié)城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的(de)城市可能永(yǒng)远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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