曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有(yǒu)人(rén)愿意伸(shēn)出(chū)援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛东(dōng)半山的(de)豪(háo)宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一(yī)豪(háo)宅并非(fēi)一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三(sān)个核心物(wù)业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众号(hào)发文回应，近两个(gè)月，多(duō)笔大额应收账款被对(duì)方临(lín)时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗(zōng)大额交易(yì)买方(fāng)于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加上内地(dì)多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流状况并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金流(liú)断裂(liè)的(de)原(yuán)因，可(kě)以(yǐ)追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国(guó)买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团，也在这(zhè)一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单(dān)！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公(gōng)司——英国石油公司(sī)、世界权威金融(róng)分析机(jī)构——美(měi)国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金(jīn)额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其(qí)实并不出名(míng)。但其言论(lùn)，却(què)相当大(dà)胆(dǎn)惊人。<意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音/p>

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和(hé)系(xì)的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该(gāi)以更优秀的成功企(qǐ)业(yè)家作(zuò)为(wèi)学(xué)习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们身边无论(lùn)是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其(qí)成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年(nián)发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成员(yuán意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音)也(yě)一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是(shì)辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋(dòng)豪(háo)宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的(de)三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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