经(jīng)济日(rì)报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场持续(xù)企稳的根基(jī)尚(shàng)不(bù)牢固。因(yīn)此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占地方综合财力的(de)50％，居(jū)民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房苹果x多重上。一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集(jí)中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市场修(xiū)复过(guò)程(chéng)中短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房(fáng)地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，很多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动(dòng)产统一(yī)登记并不(bù)意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的(de)授权进行，一些城市(shì)开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调(diào)控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确(què)，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万(wàn)元，体(tǐ)现购(gòu)房政(zhèng)策(cè)对多孩(hái)家庭改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其(qí)他(tā)一线等热点(diǎn)城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信(xìn)心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购房人按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续(xù)扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢(huī)复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金(jīn)融政策(cè)对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市(shì)场的金(jīn)融支持举措，均为(wèi)今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下(xià)调房贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购(苹果x多重gòu)房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐苹果x多重热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”的传(chuán)闻(wén)。深圳(zhèn)市(shì)二(èr)手房指导价举措(cuò)已实(shí)施两年(nián)，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定购房贷款额(é)度(dù)，这项调控(kòng)措施对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平(píng)台上看不到的(de)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易指导价(jià)又重(zhòng)新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二(èr)手房指导价”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需(xū)慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回(huí)过热(rè)状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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