豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注(zhù)。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还(hái)放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨(zī)询(xún)电话明(míng)显增多了(le)，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)“老(lǎo)区(qū)”山城(chéng)区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交易网站看到，在山长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范(fàn)区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和(hé)山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁到了(le)新区(qū)，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好学(xué)校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在(zài)全(quán)国新建一(yī)批(pī)工业(yè)城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)工(gōng)作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名(míng)均处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题(tí)严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和(hé)新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规(guī)划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处