经(jīng)济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场迎来可喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定(dìabo文是什么意思 abo文是谁发明的ng)宏(hóng)观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复(fù)对(duì)市场企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后(hòu)的(de)自然调整(zhěng)，市场abo文是什么意思 abo文是谁发明的修复过程中短期(qī)上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人(rén)口流动和住房(fáng)改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期(qī)，我国(guó)全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将其(qí)视(shì)为房地产税征收开始的(de)信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不(bù)意味与(yǔ)房地(dì)产税开始(shǐ)征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)依(yī)照全国(guó)人(rén)大常委会的授权(quán)进行(xíng)，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调(diào)查(chá)摸底和(hé)初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的(de)情况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试(shì)点城市(shì)的(de)条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房(fáng)地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付(fù)首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一(yī)线城市的(de)房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明(míng)确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的(de)方式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热(rè)点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市(shì)降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一(yī)步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的(de)作用十分(fēn)明(míng)显，有(yǒu)观点(diǎn)认为(wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门(mén)针对房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今(jīn)年(nián)以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定abo文是什么意思 abo文是谁发明的(dìng)了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可(kě)能通过下调房贷利(lì)率等举措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的(de)房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的(de)复(fù)苏。对于(yú)绝大(dà)多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对(duì)二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考指导价(jià)，银行按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场(chǎng)过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上(shàng)看不(bù)到的二手房交易指导价(jià)又重新标(biāo)注，也(yě)就是(shì)说，“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执行。一线等(děng)热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定(dìng)者根据(jù)市场情况细(xì)致衡量。

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