上任仅33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席(xí)、执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执行董事(shì)及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务官）。

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　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接(jiē)任(rèn)该公司(sī)主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重(zhòng)要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天(tiān)海(hǎi)升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中国(guó)金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集(jí)团，先(xiān)后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好地”广渠(qú)路15号地块，当时(shí)这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项(xiàng)目品牌名沿用了(le)方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此(cǐ)成(chéng)为(wèi)中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布(bù)更名为中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在名(míng)称(chēng)中抹去(qù)了(le)地产二字，标志着(zhe)金茂从传(chuán)统地产开发商向城市(shì)运营商转变，这也(yě)是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大(dà)关(guān)，由此也进(jìn)入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随着他出色(sè)的(de)业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还(hái)不包括他持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持股市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额(é)1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今年(nián)4月(yuè)份中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的(de)销售(shòu)额为728亿(yì)元，在小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少一(yī)众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会(huì)委(wěi)任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械(xiè)工程(chéng)系(xì)焊接技(jì)术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)学(xué)院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商(shāng)务(wù)师专业技术资(zī)格(gé)，在化工和(hé)石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集(jí)团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副(fù)总经(小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少jīng)理，中化集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记(jì)、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公(gōng)司(sī)总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样(yàng)在一个月前获任为中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变(biàn)化。

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