饱受争议(yì)的二(èr)手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关(guān)于规范房地产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房源客源(yuán)优势收取过高费用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其(qí)合(hé)法权益。

　　基(jī)于上(shàng)述背(bèi)景(jǐng)，两部门(mén)从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务(wù)收费、严格(gé)实(shí)行(xíng)明码标价等十(shí)方面，提出(chū)了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)，随着城(chéng)市发(fā)展，一二线城市二(èr)手房交易(yì)占比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例，二(èr)手房占市(shì)场成交比(bǐ)例(lì)超(chāo)过(guò)80％，大量二手(shǒu)房成交依赖(lài)中(zhōng)介(jiè)居间(jiān)成交，房地(dì)产调控重心逐渐(jiàn)从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，买房对(duì)居民来说(shuō)属于金(jīn)额不低(dī)的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往(wǎng)往通过中介来(lái)完成。但很多中介利(lì)用信(xìn)息不对称等问题，将(jiāng)非必要(yào)的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外的负担(dān)，而且(qiě)这些(xiē)服(fú)务事(shì)项(xiàng)并(bìng)未明码标价。

　　对(duì)于二手房市(shì)场交易过程(chéng)中(zhōng)存在的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服(fú)务(wù)在(zài)内的(de)相(xiāng)关市场(chǎng)交易行为及(jí)其主体(tǐ)进行规范和(hé)秩序(xù)整顿，是房地产(chǎn)市场管理(lǐ)和调控(kòng)的主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历(lì)来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门(mén)主要(yào)监管的(de)重点，将是对房地产经纪服(fú)务收(shōu)费及中介交易(yì)g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价值不菲的(de)房屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京某(mǒu)房地(dì)产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次意(yì)见中提(tí)及(jí)，房(fáng)地产经纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费用。鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价。引导由交易双方共同承担(dān)经纪(jì)服(fú)务(wù)费(fèi)用。

　　据张大伟介绍(shào)，目(mù)前房地产经(jīng)纪服(fú)务收费标准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执(zhí)行的(de)2014年更新(xīn)后的收(shōu)费标(biāo)准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪(jì)服务，经交易(yì)各(gè)方(fāng)协商同意，可在(zài)规定(dìng)的(de)收(shōu)费标准(zhǔn)基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当(dāng)前北京(jīng)二手(shǒu)房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政(zhèng)放权(quán)”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服(fú)务等57个政府定价，房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实(shí)际收取费(fèi)用过程(chéng)中，相关监管部门(mén)当前并未明确(què)具(jù)体的(de)中介(jiè)费率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对收费标准进行明码标(biāo)价即可(kě)。而房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构在(zài)具体收取过(guò)程(chéng)中，会结合房屋(wū)价值(zhí)及工资(zī)标准，综合(hé)计算出合适(shì)的中(zhōng)介费(fèi)率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价(jià)问题，两部(bù)门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)应(yīng)当在经(jīng)营(yíng)门店(diàn)、网站、客户端(duān)等场所或(huò)渠(qú)道，公示服务项目、服务内容(róng)和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机(jī)构提(tí)供的基(jī)本(běn)服务和延伸服务，应当分别明确服务项目(mù)和收费(fèi)标准。房地产经纪机(jī)构收(shōu)费(fèi)前应当向交易当(dāng)事人(rén)出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均(jūn)水平的(de)房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门(mén)将会(huì)同市场监(jiān)管等部门(mén)采(cǎi)取约谈等综合措施进(jìn)行重点监(jiān)管。市(shì)场监管部(bù)门(mén)会(huì)同有关部门依法查处不(bù)按(àn)规定(dìng)明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪(jì)服务收费等(děng)违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构相(xiāng)关违(wéi)法违(wéi)规信息，市场(chǎng)监管部门要(yào)依法依规纳入(rù)国家企业信用(yòng)信息(xī)公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费(fèi)有(yǒu)望大幅降低？<g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗/p>

　　中(zhōng)原地产华南区总(zǒng)裁(cái)兼深圳中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价，合理降低(dī)住房(fáng)买卖(mài)和(hé)租赁(lìn)经纪(jì)服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但对(duì)市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本(běn)来收费(fèi)就不同，各家收费普遍(biàn)在合(hé)理范(fàn)围内(nèi)，加(jiā)上经纪(jì)服务(wù)费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当前两部(bù)门(mén)提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领(lǐng)性(xìng)文件而(ér)非规定，未来(lái)如何具体认定(dìng)其中的细则，还需(xū)要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规(guī)范化，有利于行业(yè)健康(kāng)发展。同时，由于二(èr)手房很多房源在产(chǎn)权方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产权抵押(yā)、不同(tóng)税费等都可能(néng)对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性(xìng)提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在(zài)二手房买卖过(guò)程(chéng)中，原本应该由上(shàng)下家各支付一(yī)半(bàn)的中介费，但(dàn)在一些热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会(huì)出现(xiàn)中介费(fèi)及税(shuì)费均由购(gòu)房(fáng)者来承(chéng)担。即使一些房东(dōng)愿意承担中g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗介费，这部(bù)分费用也(yě)可(kě)能通过转嫁(jià)的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下(xià)家，市场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司将(jiāng)其(qí)视为(wèi)向(xiàng)购房(fáng)者单边收费的行为(wèi)。部分中介(jiè)公司可能会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服务收费的(de)基础(chǔ)上(shàng)，再次向房(fáng)东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购房(fáng)者(zhě)，这实际上(shàng)相当于(yú)变相推高(gāo)了房价(jià)。两部门提(tí)出(chū)严禁操纵经纪(jì)服务收费，不(bù)仅有利于提(tí)高交易中(zhōng)操作的透明(míng)度(dù)，也(yě)有利(lì)于房价(jià)的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

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