从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的(de)业主们在两个月内经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动(dòng)，这(zhè)位来自(zì)于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达(dá)华(huá)府业主的(de)中介故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护(hù)房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业(yè)租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值(zhí)缩水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸即2023年7月(yuè)份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达(dá)华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际(jì)上(shàng)从未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介(jiè)间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归(guī)于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时(shí)代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达(dá)华府的(de)成交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲(chōng)至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月客户(hù)太(tài)少了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月(yuè)的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的(de)小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低(dī)价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地(dì)产投(tóu)资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业(yè)主(zhǔ)再(zài)次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解(jiě)到的(de)情(qíng)况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归(guī)结于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分小(xiǎo)区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对(duì)中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力(lì)更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的(de)房源(yuán)都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都(dōu)下降了(le)”。

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