上(shàng)任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞(ruì)将不(bù)再担任在中国金(jīn)茂任何附属公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及角色确定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称(chēng)，原(yuán)任(rèn)首(shǒu)席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过(guò)他的前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金(jīn)茂的(de)高管团队也大换血(xuè)。来(lái)自(zì)金茂主要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中国金(jīn)茂(mào)所有职务的(de)原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入中化集(jí)团，先(xiān)后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在上(shàng)海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳居北(běi)京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为(wèi)中(zhōng)国(guó)高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂(mào)从传统地(dì)产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完(wán)成(chéng)了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约销售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随着(zhe)他出色的业绩(jì)水涨船高，到(dào)201皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思9年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括(kuò)他(tā)持有(yǒu)的(de)股票市(shì)值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海等(děng)地(dì)持续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的(de)毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下(xià)降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母(mǔ)净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签(qiān)约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企中排名(míng)第(dì)11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任为(wèi)中(zh皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思ōng)国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学(xué)位，于20皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思05年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人(rén)员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中化(huà)集团人(rén)力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副总(zǒng)经理，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理部副总经(jīng)理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化集(jí)团和(hé)中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中国(guó)中化(huà)控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会委员及(jí)首(shǒu)席执行(xíng)官的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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