继今年2只(zhǐ)新能(néng)源(yuán)公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批(pī)复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再(zài)有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内(nèi)进(jìn)行(xíng)基金的募集(jí)活动，募集期限自(zì)基金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服务(wù)和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立和(hé)完(wán)善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计划(huà)等(děng)措(cuò)施，防范和(hé)化解基金募(mù)集和运作过程中的风险，保护(hù)基(jī)金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资(zī)产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万(wàn)平(píng)方米。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发(fā)源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是(shì)科(kē)技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务(wù)部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最大(dà)的(de)国有企业(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域(yù)产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在(zài)建的可租赁物(wù)业(yè)面(miàn)积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具(jù)有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司(sī)作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为基础设施(shī)项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽(zé)市(shì)高(gāo)速(sù)公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高(gāo)速(sù)公路(lù)网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线(xiàn)“一(yī)环(huán)”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连(lián)接河南(nán)中原(yuán)腹地的南(nán)北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益人为(wèi)山东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基础设施(shī)领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗(qí)下重要上市平台，主要(yào)从事(shì)交通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管理能力(lì)，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过(guò)扎(zhā)实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来(lái)，中金基金将(jiāng)继(jì)续(xù)加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持(chí)续稳健(jiàn)运营，积(jī)极(jí)探索不同基础设施资产类(lèi)型及(jí)优质(zhì)基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提(tí)高投资(zī)者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募(mù)基(jī)金行业(yè)高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模(mó)最(zuì)大(dà)，公(gōng)司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰(tài)君安(ān)资(zī)管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体量的(de)基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金基(jī)金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化(huà)的(de)产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实(shí)体企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会(huì)批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项(xiàng)目投额(é)超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体经济(jì)能力。