饱(bǎo)受(shòu)争(zhēng)议的二(èr)手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局(jú)联(lián)合发布了关于规范房地产经纪服务的意(yì)见(jiàn)。意(yì)见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪(jì)机构存在(zài)利用房(fáng)源客(kè)源优势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆(k为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机ǔn)绑收费、滥(làn)用(yòng)客户个人信息等问题(tí)，加重交易为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述(shù)背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务(wù)内(nèi)容(róng)、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，随着(zhe)城市发展，一二线城(chéng)市二手房(fáng)交(jiāo)易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市(shì)场成交比例超(chāo)过80％，大量二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)依赖(lài)中介居间(jiān)成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说(shuō)属于金(jīn)额不低的大为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机宗交易(yì)，由于二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易成本(běn)较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强(qiáng)的专业性(xìng)，居(jū)民往往(wǎng)通过(guò)中介来完成。但很多中介利用信息不对(duì)称(chēng)等问(wèn)题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如(rú)收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的(de)负担，而且这些服(fú)务事项(xiàng)并(bìng)未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市场交易(yì)过程(chéng)中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内的相关市场交(jiāo)易行为及其主体进(jìn)行规范(fàn)和(hé)秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控的主题(tí)。“当(dāng)下，推(tuī)进这(zhè)项工作(zuò)的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产经(jīng)纪服务行业关注最多的一个(gè)话(huà)题(tí)，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未来相(xiāng)关部门主要(yào)监管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热(rè)点城市(shì)，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳(nà)一(yī)笔金额(é)不低(dī)的中(zhōng)介费。以北京某房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费(fèi)标准的最早依(yī)据是1995年国家计委建设(shè)部下(xià)发(fā)的(de)《关于房地产中介服务(wù)收费(fèi)的(de)通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例(lì)，目前北京(jīng)市执行的(de)2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规(guī)定：“少数特(tè)别复杂的住宅(zhái)买卖经纪(jì)服(fú)务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的(de)收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最(zuì)高不得超过(guò)10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产(chǎn)中介服务等57个政(zhèng)府(fǔ)定(dìng)价，房地(dì)产经纪(jì)服务收费多少由(yóu)各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费用(yòng)过程中，相关监(jiān)管部门当前并未(wèi)明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中对(duì)收费标准进行明(míng)码(mǎ)标价即可(kě)。而房(fáng)地产经纪服务(wù)机(jī)构在具体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资(zī)标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标(biāo)价问题(tí)，两部(bù)门(mén)在此次(cì)意(yì)见(jiàn)中提及，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网站、客户(hù)端等场(chǎng)所或渠道，公示(shì)服务项目、服(fú)务内容和收费(fèi)标准，不得混合(hé)标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的基本服(fú)务和延(yán)伸服务，应(yīng)当(dāng)分(fēn)别明确服务项目(mù)和收费(fèi)标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应(yīng)当向交易当事人出(chū)具收费清单(dān)，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外(wài)，对(duì)收费明显高于市场平均水平的房地(dì)产经纪(jì)机构，住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡建设部门(mén)将会(huì)同市(shì)场监管等部门采取约谈(tán)等综合措施(shī)进行重点监(jiān)管。市场监管部门(mén)会同有(yǒu)关部门依法查处(chù)不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪(jì)服务收费等违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断法律法(fǎ)规的行为(wèi)。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违(wéi)规信(xìn)息，市场(chǎng)监管部门要依法依(yī)规纳入国家企业信用信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费(fèi)率越低(dī)的原则实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价(jià)，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击(jī)收费过高的经纪(jì)机构(gòu)，但对(duì)市(shì)场影响有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为(wèi)例，深(shēn)圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费(fèi)就不(bù)同，各(gè)家收费普遍(biàn)在(zài)合理范围内，加上经纪服务费用对(duì)市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只是纲(gāng)领性文件而(ér)非规定，未来如何具体认定其中的细(xì)则，还需要看各(gè)城市(shì)落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前(qián)市场看，经纪服务(wù)领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规范(fàn)化，有利于行(xíng)业健康(kāng)发展。同时，由于二手房(fáng)很(hěn)多房源在产(chǎn)权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交(jiāo)易产(chǎn)生影响，这(zhè)对(duì)房地产经纪服(fú)务行业的专业性提出(chū)更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各支付一半的(de)中介费，但在一些热点城市的二手房(fáng)交易过程中(zhōng)，往往会(huì)有(yǒu)这样(yàng)的情形，因部(bù)分购房者处于弱(ruò)势(shì)地(dì)位(wèi)，从(cóng)而会出现中(zhōng)介费及(jí)税费均由(yóu)购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介(jiè)费，这部分(fēn)费用(yòng)也可(kě)能通过转嫁(jià)的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费转嫁给(gěi)下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的(de)情况(kuàng)，一些房产中介公司将其视(shì)为向购(gòu)房者单边收费的(de)行为。部分中(zhōng)介(jiè)公司可能会利用(yòng)其支配地位(wèi)，在原先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向(xiàng)房东收取费用，而(ér)这部(bù)分费(fèi)用，房东(dōng)往往会将(jiāng)其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操(cāo)作的(de)透明度(dù)，也有利于(yú)房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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