大家好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上海的(de)朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来(lái)不(bù)了(le)了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至(zhì)还(hái)影响(xiǎng)了近期的股市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的(de)打新(xīn)，直(zhí)接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截(jié)止的(de)最后半天，人气依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇(huì)区的(de)银行网点，外(wài)加(jiā)要(yào)求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提(tí)高认购门(mén)槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套(tào)利的土豪们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少Medical staff可数吗，stuff？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记(jì)录来(lái)看，云锦二期去年至今的(de)成交(jiāo)均(jūn)价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指南分析，以本次的(de)均套(tào)面积355平为例(lì)，按照当下(xià)二手房(fáng)的(de)成交价(jià)，用最(zuì)最(zuì)最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次(cì)的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的(de)云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户(hù)，也(yě)就意(yì)味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持(chí)则是先以别(bié)人(rén)的名义购房，以后通过交易(yì)等方(fāng)式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富(fù)豪(háo)一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨(jù)大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已(yǐ)经(jīng)进入了(le)总量过剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的(de)背(bèi)景(jǐng)下(xià)，楼市(shì)供应过剩的行情应该(gāi)会(huì)存在非(fēi)常长一段(duàn)时间。一(yī)二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城市个(gè)别城市(shì)好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入(rù)鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)。

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