杭州楼市(shì)因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zh本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句uǎn)让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州楼市政策的(de)消息在(zài)网上引发议论(lùn)。该(gāi)消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市(shì)新(xīn)政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在(zài)杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后(hòu)出售的(de)房(fáng)产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区(qū)域内购买第二套住房，依(yī)然(rán)需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购(gòu)住(zhù)房套(tào)数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需(xū)求释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关(guān)于进一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和(hé)二手住房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不(bù)同(tóng)社会群体的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和(hé)满足居民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区(q本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句ū)全域限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手(shǒu)房(fáng)，本地(dì)户籍无需(xū)社(shè)保，购买二(èr)套房不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域的差别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解(jiě)住(zhù)房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大(dà)走廊(láng)实(shí)施差异(yì)化(huà)购房的(de)通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊范围(wéi)内实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之(zhī)日起(qǐ)，实施(shī)范(fàn)围(wéi)内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项目，应提(tí)供(gōng)不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范(fàn)围内稳(wěn)定就(jiù)业或落(luò)户(hù)满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增(zēng)多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国城市市本级(jí)涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居(jū)全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时(shí)将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确(què)保房地产(chǎn)市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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