从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价(jià)操心(xīn)的(de)业主们在两个月内(nèi)经历了心态的(de)过(guò)山车(chē)。

最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词　　近(jìn)日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶(è)意(yì)打(dǎ)压，而(ér)这(zhè)些同(tóng)为万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维(wéi)护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联(lián)手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入(rù)第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不(bù)符合国家(jiā)的(de)稳地价(jià)、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期(qī)，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡议(yì)书(shū)》令(lìng)佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业(yè)主称实际上(shàng)从未收到过(guò)相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书已在(zài)网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到(dào)业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对(duì)比此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府的(de)成交(jiāo)量(liàng)和(hé)价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南(nán)京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们(men)的(de)护盘行动(dòng)却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财(cái)经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了(le)江北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主再(zài)次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华苑业(yè)主群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记(jì)录(lù)已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨(bīn)之城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门(m最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词én)城市(shì)部分(fēn)小区业(yè)主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规(guī)模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的(de)人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了(le)，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的(de)背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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