楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分(fēn)化态(tài)势。今(jīn)年第二(èr)季(jì)度，分(fēn)化(huà)行情是否(fǒu)仍(réng)会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动下(xià)市场活跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数(shù)城市(shì)市场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间(j一呼百应吾独尊是什么意思生肖，一呼百应吾独尊代表什么生肖iān)，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关(guān)于(yú)公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意(yì)见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出(chū)提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积(jī)金政策是一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利(lì)于(yú)多孩家(jiā)庭(tíng)降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家(jiā)开发商(shāng)积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于(yú)去(qù)年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的(de)供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会(huì)保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多，看房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一(一呼百应吾独尊是什么意思生肖，一呼百应吾独尊代表什么生肖yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了(le)强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回(huí)升态势。

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