豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的(de)消息(xī)，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨(zī)询电话明(míng)显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉(jué)得好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人(rén)不(bù)买老区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是(shì)有买(mǎi)房的需(xū)求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读(dú)才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的(de)，就又(yòu)买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正常的(de)房(fáng)价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代(dài)财经在(zài)该交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最(zuì)多数，总价(jià)最(zuì)高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一(yī)体化(huà)示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城(chéng)区(qū)是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常(cháng)委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是(shì)因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是连在一(yī)起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就(jiù)很(hěn)少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了(le)这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一(yī)批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭(tàn)资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社(shè)会发(fā)展统计(jì)公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在(zài)推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值(zhí)占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分(fēn)析将其(qí)归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价(jià)、低生(shēng)活成本(běn)的(de)优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的(de)再利(lì)用应该(gāi)有更好的(de)规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的(de)新价(jià)值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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