饱受争议的二手房(fáng)交易中介(jiè)费问题，正逐(zhú)渐得(dé)到监(jiān)管部(bù)门的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部(bù)分房地产(chǎn)经(jīng)纪机构存(cún)在利用房源客(kè)源优势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥用客(kè)户个人信(xìn)息等问(wèn)题，加重交易当事人(rén)负(fù)担(dān)、侵害(hài)其合法权(quán)益。

　　基(jī)于(yú)上述(shù)背景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费、严格实行明码(mǎ)标价等十方(fāng)面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析(xī)师张(zhāng)大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市(shì)场成交比(bǐ)例超过80％，大量(liàng)二(èr)手房成交依赖中(zhōng)介(jiè)居间(jiān)成交，房(fáng)地产(chǎn)调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于(yú)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)成本较高、交易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来(lái)完成。但(dàn)很多中介利(lì)用信(xìn)息(xī)不(bù)对称等问(wèn)题，将非必要的收(shōu)费夹带(dài)其中，如收取过桥融(róng)资(zī)、按揭费(fèi)、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担，而且这些(xiē)服(fú)务事项并(bìng)未明码标价。

　　对(duì)于(yú)二手(shǒu)房市场交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服(fú)务在(zài)内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行规范和(hé)秩序整顿(dùn)，是房地(dì)产市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工(gōng)作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业关(guān)注最多(duō)的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经(jīng)纪服(fú)务收费及中(zhōng)介交易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二手房屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分价(jià)值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低(dī)的中介费。以北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计(jì)算(suàn)，一(yī)套(tào)1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)上，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)。鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则(zé)实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务(wù)收(shōu)费标准的(de)最早(zǎo)依据(jù)是1995年(nián)国家计(jì)委(wěi)建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为(wèi)例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这(zhè)样(yàng)的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交(jiāo)易各方协商(shāng)同意，可在规定(dìng)的收费标准(zhǔn)基础上(shàng)适当上浮，上浮(fú)幅(fú)度最高不得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当前北(běi)京二手房(fáng)中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各(gè)中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监(jiān)管部门当(dāng)前(qián)并未明确(què)具体(tǐ)的中(zhōng)介费(fèi)率，中介机(jī)构仅需在服务过程中对收(shōu)费(fèi)标准进行明(míng)码标价即(jí)可(kě)。而(ér)房地产经纪服务机构(gòu)在具体(tǐ)收取过程中，会结合(hé)房屋(wū)价值(zhí)及(jí)工资(zī)标(biāo)准，综合计算出(chū)合适的(de)中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机构应当在(zài)经营(yíng)门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示服务项(xiàng)目、服务(wù)内容和收费标准(zhǔn)，不(bù)得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪机构提供的基本服务和(hé)延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人出(chū)具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于(yú)市(shì)场(chǎng)平均(jūn)水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门(mén)将会同市(shì)场监(jiān)管等(děng)部门采取约谈等综合(hé)措施进行重(zhòng)点监管。市场监管部(bù)门会同有关部门依(yī)法(fǎ)查处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服务(wù)收费等违(wéi)反价格和反垄断法律法规的行为。对房地正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长(dì)产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国(guó)家企业(yè)信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了(le)？

　　鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅(zhái)的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击(jī)收费过高的经纪机构(gòu)，但对(duì)市场影响有(yǒu正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长)限，“以深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费(fèi)就不同，各(gè)家收费普(pǔ)遍在合(hé)理范围内，加上经纪(jì)服务费用对市场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提出(chū)的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何(hé)具(jù)体认定其中(zhōng)的细则(zé)，还需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二(èr)手(shǒu)房很多房源在产权方(fāng)面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权(quán)抵押(yā)、不同(tóng)税费等都可能(néng)对(duì)交(jiāo)易产生(shēng)影响，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监(jiān)陆骑麟(lín)指出，在二(èr)手房买卖过(guò)程中，原本(běn)应该由上下家各支付(fù)一半的中(zhōng)介(jiè)费，但在(zài)一些热(rè)点城市的二手房交易过(guò)程中，往往会有这样(yàng)的(de)情形，因部(bù)分购房(fáng)者(zhě)处于弱势(shì)地位，从(cóng)而会(huì)出现中(zhōng)介费及税费均由购房者来承(chéng)担。即(jí)使一(yī)些房东(dōng)愿意承(chéng)担中介费，这部分费(fèi)用也可能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在房价中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约(yuē)定(dìng)俗(sú)成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将其视为向购房者(zhě)单边(biān)收(shōu)费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用(yòng)其(qí)支(zhī)配地位，在原先经纪服务收费的基(jī)础上(shàng)，再次向(xiàng)房(fáng)东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于(yú)变相(xiāng)推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作的(de)透(tòu)明度(dù)，也(yě)有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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