杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的(de)购房者无需在(zài)杭州落(luò)户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确(què)认，这(zhè)是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等核(hé)心限购(gòu)区域内购买第二套住房(fáng)，依然(rán)需(xū)要落户满5年(nián)，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求释放，加大力度促进(jìn)房地(dì)产市场良性(xìng)循环(huán)和(hé)健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非(fēi)杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买第二(èr)套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调(diào)控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况出(chū)发完善政策中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚(gāng)性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足(zú)居(jū)民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续(xù)放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月(yuè)社(shè)保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套(tào)房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化(huà)购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大(dà)走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)范围内实施差(chà)异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预售(shòu)证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供(gōng)应(yīng)给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭(hán中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗g)州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产调(diào)控措施(shī)，积(jī)极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将(jiāng)中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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