过去辉煌的(de)千(qiān)亿房(fáng)企如今(jīn)正在面临退市潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股价低(dī)于1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股房(fáng)企(qǐ)股价(jià)低(dī)于1元/股，可能触发强(qiáng)制(zhì)退市，其中包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中甚至(zhì)包括阳光(guāng)城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些(xiē)房企都是之前高速扩张的激进企(qǐ)业，在周(zhōu)期(qī)性调整后(hòu)面临着过去(qù)的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易(yì)日低于(yú)1元/股，预计(jì)将连续20个(gè)交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其股票存在(zài)被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告(gào)，公司股票收(shōu)盘价连续13个交易(yì)日均(jūn)低于1元/股，预计连续(xù)二十个(gè)交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据(jù)规定，该公司股票可(kě)能(néng)被深圳(zhèn)证券交易(yì)所终止上市交易(yì)。因触及交易类强制退市情(qíng)形而终止上市，公司股票不进入退(tuì)市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并(bìng)转(zhuǎn)到(dào)老(lǎo)三板。市场猜测下一个面(miàn)临强制退市的房企可(kě)能(néng)是ST泰禾，截(jié)至(zhì)发(fā)稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连续超(chāo)过18个交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)。尽管该企业的大股东和管理层(céng)正(zhèng)在讨论(lùn)稳定股价的措施，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在(zài)2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复(fù)苏(sū)，但整体仍面临(lín)压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的局面。今年(nián)前4个月(yuè)，国有房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民(mín)营房企的(de)发债量(liàng)大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市(shì)场仍面临调整(zhěng)压(yā)力，购房者的置业情(qíng)绪(xù)持(chí)续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模(mó)式也在(zài)发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式(shì)，即快速拿地、开发、回(huí)笼资(zī)金的方式已经不再可行。政府(fǔ)出台了一系(xì)列限(xiàn)制措施，如(rú)三(sān)道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格(gé)了房企(qǐ)的融资渠(qú)道。许多房企陷入(rù)了(le)债务困境，不得不寻(xún)求债务展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市(shì)潮将(jiāng)加快房(fáng)企债务重组的进程，警示整(zhěng)个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者和购房者(zhě)的利益。随着房地产行(xíng)业(yè)的加速出(chū)清(q稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字īng)，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将(jiāng)出(chū)台。这次(cì)调整后的房地(dì)产(chǎn)行业需要(yào)进(jìn)行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前(qián)，可能会有(yǒu)更多房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下(xià)头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大学原副校长、中国资本(běn)市(shì)场研究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期(qī)以来，我们把它（房地产）当作一种金融(róng)产品来投资，所以严重破(pò)坏了房(fá稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字ng)地产业(yè)的(de)生态环境，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一(yī)个时(shí)期(qī)以来，人们把很多问题的(de)根源都归结(jié)于(yú)它，以为把房地产业的问题解决(jué)了中国经济(jì)就没(méi)什(shén)么问题(tí)。这是因为过去(qù)它的(de)确形象太(tài)差，我几乎(hū)没看到有一家房(fáng)地产企(qǐ)业有什(shén)么美(měi)誉度，过去(qù)居然还有人干这个成了中国首富，这个(gè)首富是没任何(hé)价(jià)值的(de)。

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