大家好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没(méi)听过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷(qióng)，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒(shài)排队(duì)买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是(shì)中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大(dà)V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以为有什么情况多(duō)问一(yī)句(jù)。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了(le)近期(qī)的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的(de)打新(xīn)，直接(jiē)把市场带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截(jié)止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的(de)流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积(jī)分(fēn)制以来首个要(yào)求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好，为提高认(rèn)购(gòu)门槛，开发(fā)商(shāng)要(yào)求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套(tào)利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排队(duì)买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二(èr)期去(qù)年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一(yī)套云(yún)锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房(fáng)指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当下(xià)二(èr)手房的成交价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方(fāng)会成(chéng)为(wèi)上海积分(fēn)制以来第一个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就(jiù)意味着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者为了(le)打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式主要针对(duì)积分(fēn)不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合(hé)法，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，这一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好几天关于(yú)房地(dì)产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市(shì)楼市(shì)必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的(de)情况，特别是(shì)在人口出生率没出现转折的(de)背景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别城市好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的(de)城(chéng)市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好入(rù)鹤岗化。

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