饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场监管总(zǒng)局联合(hé)发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构(gòu)存在利用房源(yuán)客源(yuán)优势收取(qǔ)过(guò)高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用(yòng)客户个人信息等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上(shàng)述(shù)背景，两部门从(cóng)加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行(xíng)明码(mǎ)标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张大伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居(jū)间成交，房(fáng)地产调(diào)控重心(xīn)逐渐从开(kāi)发(fā)商过渡到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常(cháng)强(qiáng)的专业性(xìng)，居民(mín)往往通过中(zhōng)介(jiè)来完成。但(dàn)很多(duō)中介利用信息(xī)不对称等问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负担，而且这些(xiē)服务事(shì)项并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪(jì)服务在内的相关市(shì)场交易行为及其(qí)主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和调控的主题(tí)。“当下(xià)，推进(jìn)这项工作(zuò)的(de)意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)中(zhōng)，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地(dì)产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)认为(wèi)，未(wèi)来(lái)相关部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介(jiè)交(jiāo)易进行规(guī)范。

　　在(zài)热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中(zhōng)，部分价(jià)值不菲的房屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以(yǐ)北京某房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务机构2.7％的服务费(fèi)率计(jì)算，一(yī)套1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务(wù)收费(fèi)上，两部门(mén)在此次意(yì)见(jiàn)中(zhōng)提及，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构要合理降低住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方共(gòng)同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好绍(shào)，目前房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)标准的最早依据(jù)是1995年国家计委建设部下发的(de)《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋(wū)买卖代(dài)理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行的(de)2014年(nián)更新后的收费(fèi)标准，即根据这样的规(guī)定：“少(shǎo)数特别复杂的(de)住宅买卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交易各方协商(shāng)同意，可在规(guī)定(dìng)的(de)收费标准(zhǔn)基础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服(fú)务(wù)等57个政府定价，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费多(duō)少(shǎo)由各中介机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并(bìng)未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服(fú)务过(guò)程(chéng)中对(duì)收费标(biāo)准进行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服(fú)务机(jī)构在具体收取过程中，会结(jié)合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合计算(suàn)出合(hé)适(shì)的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经(jīng)营门(mén)店、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不得(dé)混合标价和(hé)捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产经纪机(jī)构提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别(bié)明确服(fú)务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具(jù)收(shōu)费清单(dān)，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费(fèi)明显高于(yú)市(shì)场(chǎng)平均水(shuǐ)平的房(fáng)地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等部门采取约谈等(děng)综(zōng)合措施进(jìn)行重点(diǎn)监(jiān)管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门会同有关部(bù)门(mén)依法查处不按(àn)规(guī)定明码标价、操纵经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费等违反价格(gé)和反垄(lǒng)断(duàn)法律(lǜ)法规的行为。对房地(dì)产经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信(xìn)息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味(wèi)着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区总(zǒng)裁兼深圳中原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，合(hé)理降低住(zhù)房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服(fú)务费用，主要还(hái)是(shì)规范行(xíng)业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本(běn)来收费就不(bù)同，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合(hé)理(lǐ)范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于(yú)当前两部(bù)门提出的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性质(zhì)，即(jí)只是纲领(lǐng)性文件(jiàn)而非规定，未(wèi)来如何具体(tǐ)认定其(qí)中的(de)细则(zé)，还需要(yào)看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪(jì)服务领域的调整改善、规范化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二(èr)手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都(dōu)可能对交易产生影响，这对房地(dì)产经纪(jì)服务行(xíng)业(yè)的(de)专业性提(tí)出更高的(de)要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本(běn)应该由(yóu)上(shàng)下家各支付一半的(de)中介(jiè)费，但在一些热点城市的二(èr)手(shǒu)房交易过程中，往往会有(yǒu)这样的(de)情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从而会出(chū)现中介费及税费(fèi)均由购房者来承担。即使一些房(fáng)东(dōng)愿(yuàn)意承担(dān)中介费，这部分费用也可能通过转嫁(jià)的(de)方(fāng)式(shì)，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁(jià)给下(xià)家，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约(yuē)定(dìng)俗成(chéng)’的(de)情况，一(yī)些房产中介(jiè)公司将其视为向购房者单边收费的行为(wèi)。部分(fēn)中介公司可能会(huì)利(lì)用其支配地位(wèi)，在(zài)原先经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费的基础上，再次(cì)向房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东(dōng)往往会将(jiāng)其(qí)转再(zài)次转嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实(shí)际(jì)上相(xiāng)当于变(biàn)相推高了房价。两(liǎng)部(bù)门提出严(yán)禁操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)，不仅有(yǒu)利于提高交易中操猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好作的(de)透明度(dù)，也有利于(yú)房(fáng)价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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