豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关(guān)注(zhù)。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一套的(de)房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的(de)房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止还没有成交，外地(dì)咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那(nà)么破，本地人还(hái)是有买房(fáng)的(de)需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览(lǎn)会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办(bàn)，在(zài)住(zhù)博(bó)会(huì)期间(jiān)买房(fáng)每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了(le)就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手(shǒu)房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高(gāo)的(de)一(yī)套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开(kāi)发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区(qū)迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思市空(kōng)间结(jié)构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁到了(le)新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是(shì)因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是(shì)复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了(le)这样的人口流(liú)向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不严(yán)重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间(jiān)的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出(chū)的(de)全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市(shì)的(de)标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处(chù)于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的(de)优势，积(jī)极(jí)导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发(fā)展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议(yì)道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对(duì)象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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