上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金茂(mào)公司主席(xí)、执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在中(zhōng)国金茂任何附(fù)属公(gōng)司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席(xí)执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超(chāo)过(guò)他的前任们。据了解(jiě)，此前的中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席除何操外(wài)，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的(de)高管团(tuán)队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事(shì)会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞(ruì)大(dà)展拳(quán)脚的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞(cí)去(qù)在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中化国际(jì)实业(yè)、舟(zhōu)山(shān)国家石油储(chǔ)备(bèi)基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进京，出(chū)任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点SOHO中(zhōng)国（港股会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点s="hk_hqspan">00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了(le)方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最(zuì)重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高(gāo)端(duān)住宅(zhái)品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中抹去(qù)了(le)地(dì)产二字(zì)，标志着(zhe)金茂从(cóng)传(chuán)统地产开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞(ruì)提(tí)出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营(yíng)，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁的十年(nián)间(jiān)，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一(yī)度(dù)拿下1840万元的年(nián)薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加(jiā)上他持有(yǒu)的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末(mò)持股市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增根获(huò)董事会(huì)委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术与工(gōng)程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士(shì)学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和石(shí)油仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业(yè)经营(yíng)管理、安全生(shēng)产等(děng)方面有30年(nián)丰富(fù)经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入(rù)中化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化国(guó)际石油(yóu)公(gōng)司副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际(jì)（控股）股(gǔ)份有限公司(sī)党(dǎng)委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中(zhōng)国(guó)中化股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理、安全总监等(děng)职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国(guó)中化控股有(yǒu)限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会委员及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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