继今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤间，证监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷产业(yè)园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国证监会(huì)准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总(zǒng)额为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基金应自本(běn)批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基金份(fèn)额(é)发售之日(rì)起不(bù)得超(chāo)过(guò)3个(gè)月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路(lù)演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤算、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过(guò)建立(lì)和完(wán)善(shàn)内部(bù)合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集(jí)和运作过程(chéng)中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处(chù)产业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及(jí)关山大(dà)道，周边(biān)配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国(guó)家级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开(kāi)发及金(jīn)融创(chuàng)新服务等(děng)高新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要(yào)的投融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大(dà)的国有企(qǐ)业(yè)。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设(shè)和资产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力(lì)和(hé)持续竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了(le)丰(fēng)富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资(zī)子(zi)公司(sī)武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多(duō)连”高(gāo)速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地(dì)的(de)南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益人(rén)为山东(dōng)高速集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山(shān)高集(jí)团控股运营(yíng)高(gāo)速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公(gōng)路(lù)运营管理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不(bù)断(duàn)提高(gāo)投资与运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基(jī)础设(shè)施(shī)资产类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例(lì)屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相(xiāng)投(tóu)顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体量的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一(yī)级市(shì)场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)，带(dài)动(dòng)新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该类(lèi)产品发行的日(rì)益常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济建设(shè)作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年(nián)度(dù)，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场产品创新，提升了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监(jiān)会还发(fā)布了(le)《关于进一步推进基础设施领域不(bù)动(dòng)产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工(gōng)作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系建设，研(yán)究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场(chǎng)景的(de)消费(fèi)基(jī)础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范(fàn)与发(fā)展并重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主(zhǔ)体(tǐ)归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地(dì)区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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