从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心的业主们在两个(gè)月内(nèi)经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南海万达(dá)华府(fǔ)的(de)“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业(yè)主的(de)中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了(le)第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到(dào)中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直(zhí)指(zhǐ)江北(běi)新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙(shā)等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导(dǎo)致房价回(huí)调(diào)，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议(yì)书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称(chēng)实际(jì)上从(cóng)未收到过(guò)相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书(shū)的影响，万达(dá)华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动复(fù)苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月(yuè)客(kè)户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不(bù)满地耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的块低价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士(shì)的说法(fǎ)称上(shàng)述(shù)传(chuán)言(yán)属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再(zài)次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行(x耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的íng)动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是(shì)该聊天记录(lù)已(yǐ)经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计(jì)划的(de)原因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始(shǐ)号召(zhào)邻(lín)居停(tíng)止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)热门(mén)城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对(duì)中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市(shì)截至3月(yuè)份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是(shì)学(xué)区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎缩耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的，面对(duì)超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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