楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地(dì)新房(fáng)市(shì)场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分(fēn)化(huà)态势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积(jī)保(bǎo)持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新(xīn)房(fáng)销(xiāo)售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数(shù)城市市(shì)场调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市(shì)的政策(cè)方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个子(zi)女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布(bù)《关于(yú)本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的(de)多(duō)子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时代周报记(jì)者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市(shì)支持合(hé)理购房(fáng)需(xū)求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它(tā)城市(shì)后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上)中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约(yuē)30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级(jí)分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市(shì)受(shòu)出(chū)游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于(yú)往年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(d岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上à)多数板(bǎn)块(kuài)来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的(de)发(fā)展趋(qū)势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二季(jì)度市场的(de)整体成交仍(réng)将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市(shì)场置业(yè)情绪的(de)进一步(bù)回升。利好政策频(pín)频(pín)出台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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