大家(jiā)好(hǎo)，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不(bù)是中特(tè)估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来(lái)不了了(le)，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响了近期的(de)股市(shì)。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把(bǎ)市场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需(xū)要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单(dān)，也(yě)是上海积分制以来(lái)首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队买(mǎi)房(fáng)？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四(sì)批次入市新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录来(lái)看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一(yī)套(tào)云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的(de)均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认(r电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗èn)购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一(yī)个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户(hù)，也(yě)就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或(huò)者利用代持(chí)、假离(lí)婚假结婚等(děng)方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结(jié)婚(hūn)以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得以高(gāo)分入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通(tōng)过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的(de)头条新(xīn)闻(wén)非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一(yī)日(rì)夫妻排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产市(shì)场的分化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个(gè)城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住(zhù)房库存(cún)巨(jù)大且创了(le)新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进入了(le)总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行情应该会存(cún)在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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